フィリピン不動産アップデート(2018年4月)

今月は下記コンドミニアムに関するフィリピン不動産最新情報をお届けいたします。

・Bayshore Residential Resort(ベイショア・レジデンシャルリゾート)
・Space Romualdez(スペース・ロムアルデズ)
・The Maven(ザ・メイベン)
・Times Square West(タイムズスクエアウェスト)

まずは開発真っただ中のカジノエリアで建設が進められている「Bayshore Residential Resort(ベイショア・レジデンシャルリゾート)」についてご紹介します。

◆ Bayshore Residential Resort(ベイショア・レジデンシャルリゾート)

マニラ首都圏パサイ市にある開発真っただ中のカジノエリアに、レジデンス物件として建設中であるBayshore Residential Resort(ベイショア・レジデンシャル・リゾート)は、現在高層階の建築中で今年中には建物自体は完成する見込みです。周囲の開発も早いペースで進んでおり、開業したカジノの好影響も受けて本物件の価値もますます上がってきております。

デベロッパーが出している完成予定時期は 2018 年第 4 四半期ですが、電気・水道工事、周りの環境整備等建物完成後にも一定の時間を要しますので、工期が遅れる可能性があります。フィリピンでは法律で 1 年間は工期の延長が認めらており、現在デベロッパー側は明言していませんが、この工期延長猶予期間に入り工期がさらに延長となることもございます。

◆ Space Romualdez(スペース・ロムアルデズ)

不動産ディベロッパー「メジャーホームズ社」が社運をかけて丁寧に造り上げている本物件は、マニラ首都圏の中でも大学密集地として有名なマニラ市に建設が進められています。本物件は、コンドミニアムと学生寮(ドミトリー)の両方を兼ねた待望の物件として販売が開始され、大人気物件となりました。

工事が順調に進めば、2017年中には完成する予定ではありましたが、2016年から2017年5月にかけて、マニラ市内近隣の建設中コンドミニアムが景観条例に抵触する恐れがあるなどとして最高裁まで争ったため、その間周辺の建設工事も中断されておりました。また、担当する建設会社の受注契約更新がされずに新たな建設業者を探す必要が出てきて、現在も工事が休止しています。デベロッパーからのコメントでは、現在数社の建設業者が入札をしており、その中から業者を選定、契約しその後工事を再開する予定となっています。

2018年4月にメジャーホームズの担当者からヒアリングをした際は、まだ発表をされていませんが新しい建設業者がほぼ決定しており、契約を交わす準備をしている段階とのことでした。今後の計画では、契約を交わしたあと約2年間の工事期間を経て物件が完成されることが予定されています。大幅に工期が遅れておりますが、待望の物件であるだけに期待感も大きい物件ですので、今後も弊社ではデベロッパーとのコミュニケーションを密に取りつつ情報を発信してまいります。

◆ The Maven(ザ・メイベン)

フィリピン3大経済中心地区の一つ「オルティガス地区」に隣接して開発が進む「Capitol Commons(キャピトル・コモンズ)」内で開発中の最新物件が「The Maven(ザ・メイベン)」です。キャピトル・コモンズ内では珍しい低価格帯のコンドミニアムであることから、フィリピン人からも将来的にも需要が高まることが予測される投資に向いた物件です。5フロアに跨るアメニティフロアを用意する圧巻の設計は、コンドミニアムとしては非常に珍しく、それだけでも注目の的になっています。また、デザイナーズホテルを意識したロビー内装も期待されています。

現在はまだ地盤工事を進めており、これから建物の建設が始まりますので完成まではまだしばらくかかりそうですが、デベロッパー側で発表している完成時期は当初と変わらず2020年第4四半期となっております。

◆ Times Square West(タイムズスクエアウェスト)

オリックスと共同で、フィリピン大手不動産会社である「フェデラルランド」が中心となって開発を進める、BGC北側開発エリアの「ベリタウン」に建設中の「タイムズスクエアウエスト」。鹿島建設現地法人が建設管理につくというジャパンクオリティも期待できる物件です。日本からも野村不動産や三越伊勢丹ホールディングスが同エリアである「グランド・セントラルパーク」地域において、分譲住宅及び商業施設の不動産複合開発に共同で取り組んでいくことも決まっています。


現在デベロッパーから出されている完成予定時期は2018年の第4四半期ですが、建設状況を見ると今年中の完成は間に合わない可能性が高く、今後工期が延長されることが予想されます。現在は中高層階の建設中で、今後高層階の建設が完了すると仕上げ作業に入っていきます。
 

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