East Veranda in ARCA South(イースト ベランダ イン アルカサウス)
veranda primary
物件名:East Veranda in ARCA South(イースト ベランダ イン アルカサウス) (物件番号:R006)
居室タイプ: Studio、1BR、2BR、3BR
エリア: ARCA South(アルカサウス)
価格帯:  10,920,584円 ~ 58,766,668円 ※1ペソ=2.7411円(7/27現在)で計算(3,984,000ペソ〜21,439,000ペソ)

ARCA South

フィリピンナンバー1の財閥であるアヤラグループが手がける、最も新しく、最も大きい、大規模開発プロジェクト、それがアルカサウスです。開発面積はなんと74ヘクタール(東京ドーム15.8個分)という超巨大プロジェクト

①プロジェクトサイズ

フィリピン最大のビジネスエリア「マカティ」に次ぐサイズのプロジェクト。

  • ・アルカサウス 74ヘクタール
  • ・マカティ中心ビジネス地区 90ヘクタール
  • ・ボニファシオグローバルシティ 39.7ヘクタール
  • ・マドリガルビジネスパーク 27.3ヘクタール

keikaku

②ロケーション

アルカサウスは、マニラの南に位置し、ニノイ・アキノ国際空港から4.7キロボニファシオグローバルシティから5キロマカティ中心ビジネス地区から7キロと利便性の高いロケーションが魅力です。

  • ・ニノイ・アキノ国際空港から4.7km
  • ・ボニファシオ・グローバルシティから5km
  • ・マカティ中心ビジネス地区から7km

location


③アクセス

またアルカサウスまでは、高速道路が延長される予定で、マカティから1区間の距離で結ばれ、距離が近くても道路が込み合い、ひどい渋滞が社会問題化しているマニラにおいては、交通利便性の高さが大きな魅力となります。

※スカイウェイ(高速道路)の建設とC5/C6(環状道路 5 号線/環状道路6号線)と連結する計画があり、マカティから1区間で結ばれる予定です。

access


アルカサウスは、マニラ南部への玄関口

南部の大都市、工業団地への入り口として集積交通システムをここアルカサウスに作り上げる予定であり、南への交通の玄関口として大きな役割を果たすことになります。

【アルカサウスと結ばれる大都市】
アラバン、カビテ、ラグナ、バタンガス、ケゾン、ビコル

port

bus


development plan

アヤラグループの都市開発の基本戦略は、最初に集金力、集客力のある商業施設エリアから開発を始め、それらのオープンを素早く実行します。次にオフィス棟の開発を進め、企業の誘致を計ります。そして最後に住居棟の建設を始めるというもので、現在では多くのディベロッパーが同様のストラデジーを用い、都市開発を行っております。

keikaku

  • ・超大型のショッピンモール、アヤラモールやメインストリートを飾るダイニングテラスが街を彩る
  • ・9棟のオフィス棟の建設
  • ・ハイエンド向けのアヤラランドプレミア、ミドルアッパー向けのアルベオランド、ミドル層向けのアビダランドそれぞれのレジデンス
  • ・高級ホテル
  • ・シティ内に大学を誘致
  • ・アルカサウス全体の40%をカバーする統合されたパーキングスペースを完備

アルカサウスのメインストリートには、広いオープンスペースをもうけ、緑と近代都市が融合したアヤラの得意とする街作りが広がります。

program

open space

phase1

アルカサウスの最初の5年間の都市開発(フェーズ 1)は、250,000㎡(東京ドーム5.34個分)の小売りスペース、計9棟のオフィス棟(200,000㎡、東京ドーム4.27個分)、高級ホテルや住居棟の開発が行われる予定です。

Phase 1

【Retail 小売】総延床面積 250,000㎡  (2019年に全体が完成)

  • ・ライフスタイルモール(Lifestyle Mall)
  • ・リージョンモール(Regional Mall)
  • ・トランジットーオリエンティッドモール(Transit-oriented Mall)

shopping

【Retail Dining Terraces】メインストリートに並ぶダイニングテラス
(マカティのグリーンベルトのようなイメージ)

retail

【OFFICES】200,000㎡ 賃貸可能面積

地区内に9棟のオフィスビルが建設予定で、最初の2棟は2017年から使用できるように計画されています。

office

schedule

2014年

  • ・アヤラランドプレミア、アルベオ、アビダの各プロジェクトがローンチ
  • ・アヤラモール、オフィス棟、セダホテルが着工

2015年

  • ・Phase1の道路やインフラ工事などが完了・完成

2017年

  • ・オフィス棟の最初の2つが完成
  • ・アヤラモールがオープン

2018年

  • ・アヤラランドプレミア、アルベオ、アビダの各プロジェクトが完成
  • ・セダホテルがオープン
  • ・オフィス棟の3、4棟目が完成
  • ・QualiMed病院がオープン

2019年

  • ・オフィス棟の5棟目が完成

開発総費用800億ペソ(1920億円)、開発延べ床面積870,000㎡(東京ドーム18.6個分)

トータルで870,000㎡のフロア面積を商業エリアとレジデンスエリアで50%づつ使用する計画。
開発には、800億ペソ(1920億円)が投じられる。

5years

point

1. 74ヘクタールという超大型開発プロジェクト

2. マカティから高速で1区間

3. 南への要所として集積交通システムが作られる

4. 800億ペソの大型投資プロジェクト

5.アヤラグループのブランドと実績の街作り

veranda

アヤラグループの中核企業、ALVEO(アルベオ)ランドが、アルカサウス内で開発するレジデンス(住居棟)です。

veranda project

プロジェクトネームの由来

このプロジェクトネームの由来は、ベランダのように外の空間と通じ、緑やフレッシュな外気と交わり、またそれぞれの隣人とのゆるやかな繋がりを生み出し、ゆったりとしたライフスタイルを実現するコミュニティを作り出すことを意図し、この名前がつけられました。

Location(場所)

「Veranda」のロケーションは、アルカサウスの東。この「Veranda(ベランダ)」の隣には、アヤラグループの最高級ブランドを展開するアヤラランドプレミアのレジデンス「Arbor Lanes(アルボア・レーンズ)」が建設される。

location

Concept(コンセプト)

Suburban Enclave Living
ー落ち着いたクラッシーな郊外型住居ー

A private and intimate enclave
ープライベートな都市の喧噪から離れられる住居ー

A refreshing urban retreat
ー心も身体もリフレッシュできる都市の隠れ家ー

concept

concept2

マスタープラン

キャニオンパークまで115m
商業区画まで245m
小売りモールまで618m
隣接するのは、アヤラランドプレミアの「Arbor Lanes(アルボア・レーンズ)」

Phase 1(第一建設予定)
504戸 ( West Veranda(ベランダ西棟) 231戸, South Veranda(ベランダ南棟) 273戸 )

Phase 2(第二建設予定)
398戸 ( East Veranda (ベランダ東棟)203戸, North Veranda(ベランダ北棟) 195戸 )
※East Verandaは2015年7月にローンチされたばかりの物件です。
合計の区画面積は、12,988㎡。敷地全体の38%がオープンスペース、8%を中庭として使用する予定です。

master

Aeroflux(エアロフラックス)ー光と風の循環システム

Aero(Air) + Flux(fluidity) + Lux(light)

建物に光と空気の流れを取り込み、コンドミニアムの新しい形に挑戦しています。

Aeroflux system

  • ・Bifurcation(分岐)
  • ・Atrium(中庭)
  • ・Corridor Windows (廊下窓)
  • ・Skylight with Ventilation(天窓と通気装置)

aeroflux

スクリーンショット 2015-07-29 14.09.59

Amenites(共用施設)

アウトドア

  • 1. 25メートルプール(341平米)
  • 2. キッズプール(62平米)
  • 3. プールデッキ
  • 4. アウトドアシャワー
  • 5.アウトドアプレイエリア
  • 6.芝生エリア
  • 7.池
  • 8.グランドラウンジエリア

インドア

  • 1.多目的室(125平米)
  • 2.ジム(182平米)
  • 3.ゲームルーム(102平米、2フロア)
  • 4.インドアプレイエリア/デイケア(33平米)
  • 5.メールルーム
  • 6.メインロビーとレセプション
  • 7.中庭とインドアラウンジエリア

outdoor

reason

  • ・アヤラグループの最も新しいビジネス開発地区
  • ・交通の利便性が高い
  • ・City- in – Syncというユニークな発想
  • ・アヤラランドのブランドと過去の実績
  • ・低い住居密度と中層マンションという贅沢な設計
  • ・革新的なAerofluxシステムを導入し、住まいやすさが向上
  • ・アルカサウスの最初の居住者としてのアドバンテージ

price

Studio 29-30㎡ 398-455ペソ
1ベッドルーム(1BR) 58-60㎡ 827-881ペソ
2BedRoom 81-96㎡ 1,136-1,323ペソ
3BedRoom 114-146㎡ 1,592-2,143ペソ

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