S RESIDENCES (エス・レジデンシズ)
物件名:S RESIDENCES (エス・レジデンシズ) (物件番号:)
居室タイプ: ファミリースイート、1ベッドルーム、2ベッドルーム
エリア: パサイ市(マニラ湾岸地区/ベイエリア)
価格帯: 

3.4M (750万円)

6.5M (1,430万円)

 ※2017年10月の金額・レートで換算しています。最新の金額はお問い合わせ下さい。
S Residencesのおすすめポイント

①利便性を追求した好立地

S Logo

 

S Location

今回おすすめするS Residences (エス・レジデンシズ)は、フィリピンの急激な経済成長やフィリピン人の活力を肌で感じられるともいわれる「マニラ・ベイエリア」(マニラ湾岸地区)において、フィリピン政府が国家プロジェクトとして観光事業を強力に推し進めるため、政府自らが積極的に大手財閥や民間企業と共同で開発している一大カジノ特区「エンターテイメント・シティ」と、マニラ湾岸沿いに位置するアジアでも指折りの巨大ショッピングモール「SMモール・オブ・アジア」との間にある「モール・オブ・アジア・コンプレックス」に建設が進められるコンドミニアムで、非常に生活利便性に優れる物件として注目されています。

Mall of Asia
Mall of Asia Night
City of Dreams

本場ラスベガスやマカオに次ぐ巨大規模のカジノ&エンターテイメントシティーが誕生する「マニラ・ベイエリア」は、現在でもバスや電車、乗り合いバスなどのターミナルになっており、庶民の生活には欠かせないエリアのひとつです。生活や通勤に非常に便利で、そのエリアに一大カジノシティーが隣接して誕生することから、将来的には中国・シンガポールをはじめとする東南アジアの富裕層からの重要や、完成までの経済成長によって現地のフィリピン人の所得が向上することがじゅうぶんに予測されること、また、これにともないコンドミニアムの購入や賃貸に対する需要も高まることが予測されるため、投資に適した優良物件と言えます。

②不動産大手ディベロッパー「SMDC」の手掛ける安心&プレミア物件

SMDC

ディベロッパーのSMDC(SMデベロップメント・コーポレーション)は、ショッピングモール最大手チェーンの「SMモール」を展開する「SMインベストメンツ・コープ」傘下の不動産大手ディベロッパーです。

同グループは、フィリピン全土にショッピングモールを展開しているだけではなく、SMDCのほかに大手銀行やホテル、スーパーマーケットなどが傘下に名を連ねており、多角的に事業を展開する巨大なコングロマリット(複合企業)を形成しています。

また、先日発表されたフィリピン ベストディベロッパー アワード2015では、グループ全体で最優秀ディベロッパー賞を受賞しています。

SMDCが手掛けるコンドミニアムや物件の大きな特徴のひとつには利便性の高さが真っ先に挙げられます。SMグループ全体のリソースをフル活用し、大型総合エンターテイメント施設として2015年に「マニラ・ベイエリア」に開業した「シティ・オブ・ドリームズ・マニラ」セーブモア・ハイパーマーケットなどのスーパーマーケット、バンコ・デ・オロ(BDO)に代表される大手金融機関などが開発物件の階下に「コンドミニアム併設のモール」として設置されたり、または物件の近くに建設されたりすることがあります。

また今回ご紹介しているS Residences (エス・レジデンシズ)は、通常のSMDCの物件よりもワンランク質の高い「SMDC プレミア」物件のコンドミニアムです。通常の物件と比べ、建物外観やロビーや各部屋に高級感があるだけでなく、アメニティスペース(プールやスポーツジムなど)が充実することがプレミア物件の特徴です。

SMDC Premier

完成済・開発中を含め、「SMDCプレミア」ブランドはフィリピン全土を見渡しても極めて貴重で、この物件が4番目のプレミア物件となります。

通常、購入から物件が完成するまでに4-5年かかることが多いため「本当にコンドミニアムは建つのか?」という心配のお問い合わせも多く頂きます。しかし、大手ディベロッパーの物件を購入することで、そのあたりの心配を取り除けることも一つの安心材料かもしれません。

 

③最新物件、今が狙い目の価格帯

S Residencesは、2016年春に販売開始されたばかりの数あるSMDC物件の中でも比較的新しい開発物件です。通常フィリピンのプリセーリング(完成前)物件では、実際の不動産価格や地価の値上がり、物件の販売戸数などで、年に数回のペースでディベロッパーが徐々に価格を上げていくことが一般的なため、販売開始してから間もないS Residences (エス・レジデンシズ)は逆に今がお買い得なタイミングであると言えます。

また、2020年の完成予定であることから、開発が急ピッチで進むエンターテイメント・シティの娯楽施設などが続々と開業する時期と重なってくることが予想され、エリア全体の付加価値もそれに合わせて上がることが期待できます。

④SMDCプレミア初のローライズ物件

S Residencesは、SMDCプレミアブランド初のローライズ物件です。SMDCは集合団地的なコンドミニアムを建設し、多くのフィリピン人ローカル層や単身赴任の外国人などのニーズに応えてきました。しかし、S ResidencesはSMDCプレミアブランド初の12階建ての低層(ローライズ)コンドミニアムです。総戸数が限定されるが故に希少価値が高くなり、完成時にはかなりの需要が見込まれます。

また、東京・お台場に模されるこのマニラ湾岸エリアにおいて、開発中のエンターテイメントシティ周辺のコンドミニアムなどは販売開始時から高い金額設定となっており、この最高立地に開発されるコンドミニアムを最低価格1千万円以下で購入できるS Residencesは売り切れ必至の注目物件です。

walk way

 

部屋タイプはファミリースイート、1ベッドルーム、2ベッドルームという3種のラインアップであり、カジノ特区と大型ショッピングモールの中間に位置する立地からも海外富裕層の需要が高まるだけではなく、経済成長とともに収入が右肩上がりで増加するであろう今後のフィリピン人の需要にも応えられていく物件です。購入と同様、それ以上に売却が重要な不動産投資においては、今後増え続ける購入需要に応えられる価格帯の物件であり、かつ同エリア内ではお値打ちな価格で今なら購入できることが投資物件としてのおすすめポイントのひとつです。

S Residencesのおすすめポイント
プロジェクト名 S Residences(エス・レジデンシズ)
ロケーション Lot 2, Brgy. 76, Zone 10, Central Business Park 1-A, Mall of Asia Complex, Pasay City
ディベロッパー SMDC
敷地面積 12,524 ㎡
総戸数 2,395戸(タワー1~3)
完成予定 2020年 第2四半期

Buildings

1BR

Family Suite

【建物特色】Building features

・Tower1&3・・・4機のエレベーター、Tower2・・・3機のエレベーター
・24時間セキュリティシステム
・CCTV防犯カメラ(ロビー、アメニティエリア、駐車場、屋上ルーフデッキ)
・自動消火システム
・非常用自家発電バッテリー
・貯水タンク
・ケーブルTV用回線、電話回線

【共用施設】amenities

大人用プール、子ども用プール、プールサイドラウンジ、子ども用プレイグラウンド、カバナ、リニアパーク(庭園)、アウトドアフィットネスエリア、ファンクションルーム、スポーツジム他

amenity

pool

pool2

pool2

【間取り】Floor Plan

PowerPoint Presentation

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