VISTA GL TAFT (ビスタ ジーエル タフト)
物件名:VISTA GL TAFT (ビスタ ジーエル タフト) (物件番号:3)
居室タイプ: スタジオ 
エリア: マニラ
価格帯: 

2.8M (616万円)

3.3M (726万円)

 ※2017年10月の金額・レートで換算しています。最新の金額はお問い合わせ下さい。

物件名 VISTA GL TAFT (ビスタ ジーエル タフト)
所在地 タフトアベニュー1344番地
敷地面積 964.40平方メートル
開発企業 ビスタランド社
建物 43階建て(屋上フロアを含む)
価格帯 616万円~(PM2.8M~)

ビスタランド社は、すでに40年以上もの間、フィリピン国内で不動産開発ならびに販売に携わってきている優良デベロッパーである。子会社としてVISTA RESIDENCES(ビスタレジデンシズ)を2007年2月に創業、同6月にフィリピン証券取引所に上場した。ビスタランドはルソン島だけに限らず、ビサヤ地方、ミンダナオ地方などを含め、100以上のエリアで不動産開発を進め、すでに25万戸強を建築してきたフィリピン不動産業界でマーケットリーダーとも言える企業である。ビスタランド、ブルターニュ、カメリア、クラウンアジア、ブリタニーなどのビスタランド社傘下の開発ブランド名がフィリピン国民に深く浸透しており、また、会社自体の経営面でも総資産、総所得ならびに時価総額は常にトップランクに位置していることからも優良デベロッパー会社だということがうかがえる。
常に物件購入者の視点を意識した料金設定も魅力のひとつで、他社の追随を許さない。1億円を超える高級物件だけではなく、逆に250万円から購入できる一戸建て物件の登場はフィリピン人にとって夢のマイホームが一歩近づくことになった、と各メディアも挙ってニュースとして取り上げた。

同業他社と比較しても都市部だけではなく、過疎部にも強い建築能力は業界内でも常に高い評価を得ているビスタランド。これまでの実績に満足することなく、これからも不動産開発によるフィリピン全体の繁栄のために、まい進していくことだろう。

 


学生の聖地!学生からの需要が極めて高いエリア!
フィリピン国内には約35万人の大学生がいる。その約3分の1にあたるおよそ13万人を超える学生が全長6kmほどのエリア内に通学している。ちなみにこのエリアは「ユニバーシティベルト」と呼ばれており、この大学密集エリア(通称ユニバーシティベルト)に開発される物件がVISTA GL TAFT(ビスタジーエルタフト)である。 

VISTA GL TAFT(ビスタジーエルタフト)はマニラ市のタフトアベニュー沿いに位置し、多くの主要大学がキャンパスを構えている、通称ユニバーシティベルトと呼ばれるエリアに開発される新規物件である。いわば学生の聖地であるタフトアベニューは、マニラ市とパサイ市、パラニャケ市という首都圏三大都市を結ぶマニラ首都圏の主要幹線道路のひとつであり、道路の名称は20世紀前半のアメリカ合衆国による植民地時代の本国大統領、ウィリアム・タフト氏の名にちなんで名付けられた。


誰もが知っているデベロッパー、VISTA LANDが開発!
この「VISTA GL TAFT(ビスタジーエルタフト)」は、大手デベロッパーのVISTA LAND社がVISTA RESIDENCES (ビスタレジデンシズ)ブランドのユニバーシティプロジェクトシリーズとして手がける開発の第5弾物件である。40年以上の長きにわたって不動産開発を行ってきているVISTA LAND(ビスタランド)は、言わば誰もが知っているデベロッパーであり、このブランド名が、同様の不動産開発が行われているこのエリアにおいても、購入者がこの物件を最初に選択肢に加える大きなアドバンテージとなっている。


学生のキャンパスライフを変えるトレンドになる!
この物件に入居する学生の最大のメリットは、彼らの生活環境が大きく変わることである。フィリピン、特にマニラにおいての学生の生活環境は決して良いものとは言えず、セキュリティーなし、狭い部屋に2~4人のルームシェアで、トイレやシャワーも公共のものを使用しなければならず、衛生的にも劣悪な環境下である。田舎から出てきている学生も少なくなく、親御さんとすれば安心して通学させられない状況にあることは歴然である。よって、今回のVISTA GL TAFTの誕生に大きな期待が寄せられている。

今回の物件は高層コンドミニアム型で、24時間の警備体制も万全であり、まして平均21㎡のルームサイズを最大2名でルームシェアするわけで、学生の生活環境が大きく変わることが想定される。各大学からも徒歩圏内で、またLRT(国鉄)の駅からも近いことから、学生は帰宅手段に悩むこともなく、十分に個々の時間を有効に活用できるようになる。もちろんのこと、これにともない、彼らのキャンパスライフは大きく変貌していく。地方から出てくる学生にとっても安心して勉学に集中できるという大きなメリットになることから、今後、この物件が中心となって、マニラの学生のキャンパスライフを変えるトレンドになっていくことだろう。また、学生数は減少しているわけではなく、若年層人口が今後も高い人口比率を保つことから、この物件に住みたい、という学生が途切れることがないだろう、と推測される。未来の大学生になる子供たちも期待に胸を膨らませることができる物件である。

スタジオタイプのみ
☆家具によってドームタイプ、スタジオタイプと呼び変えている

 
  

販売開始価格:5,952,792円  (2,463,904ペソ)~ (平均レート 1ペソ=2.416円で計算)

700万円以下で購入できるリーズナブルプライスが実現!
この物件の最安値は600万円弱である。支払い方法もさまざまなオプションがあり、一例とすれば総額の40%を契約開始から60ヶ月(5年間)かけて定額を払い、残額を物件完成後にローンで支払う方法などがあります。この方法を用いると、全額を今用意できなくても、毎月5万円弱の支払いで、物件購入を開始することが出来ます。今回の物件に関しては、完成後にこれを購入し、大家として学生に賃貸しようとするフィリピン人もかなりいるというところから見ても出口戦略は明らかで、完成前に売り抜けることが困難ではないと推測できることから、日本人投資家にもおすすめの物件です。

同様の他社の物件と比べて少し高いように思いますが・・・?なぜこの物件がおすすめなのですか?
他社の物件は、間取りが14㎡~ということもあり、平米単価も今回の物件と比べて少し安いことは事実ですが、実際に入居する学生の視点から考えると、今回の物件の21㎡という平均ルームサイズはかなりの魅力です。まして、フィリピン全土で知名度が圧倒的に高いVISTA LAND(ビスタランド)社が開発するということが、購入者にとっては他社を寄せ付けないほどの大きな魅力のひとつです。少々高くても信頼できるデベロッパーだから、という潜在意識が購入者に少なからず働くからです。
完成後の出口戦略はどうですか?
大学密集地、それもその中心エリアに開発されるため、学生からのニーズは非常に高いことが予測されます。これにともない、物件を事前に購入し、完成後に賃貸物件として活用したいフィリピン人の大家さんがかなりいます。フィリピンは他国に比べ、購入価格は安いですが、賃貸で部屋を借りようとすると家賃は同様に安い、というわけではありません。まして、フィリピンは若年層人口が2050年まではほぼ横ばい(減少しない)という統計データもあるくらいですから、大学生が大幅に減少するというリスクも少なく、ほぼ安定した家賃収入が期待できることから、フィリピンの大家さんもこの物件の完成を心待ちにしているのです。

 

 

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